ビル外観
新宿三井ビルディングの概要と誕生の歴史的背景
淀橋浄水場跡地から生まれた「西新宿副都心」の先駆け
新宿三井ビルディングは、新宿新都心開発計画（旧淀橋浄水場跡地の再開発）に基づき、三井不動産が開発を手掛けて1974年（昭和49年）10月に竣工した地上55階・地下3階、高さ約225mの超高層ビルです。
竣工当時は新宿住友ビルを抜いて「日本一高い超高層ビル」（1978年にサンシャイン60が竣工するまで）の座に君臨しました。ダークブルーのガラスカーテンウォールと左右の「X型ブレース（耐震補強用筋交い）」が外観に力強いリズムを与えており、半世紀を経た現在も西新宿超高層ビル群の風格あるスカイラインを形成するシンボルとして親しまれています。
建物スペックと先進の長周期地震動対策
新宿三井ビルディングは、歴史ある建築でありながら継続的な設備刷新と世界最高水準の防災対策が施されています。
- ワンフロア約600坪の整形空間と優れた眺望
基準階面積は約1,980㎡（約600坪）の無柱空間を確保。東西南北の視界が開けており、高層階からは都心から富士山まで見渡すパノラマビューが広がります。レイアウト効率の良さと採光性の高さから、大手企業の本社・東京拠点として長く支持され続けています。 - 日本最大級のTMD（超大型制震装置）を屋上に新設
超高層ビル特有の「長周期地震動」対策として、ビルの屋上に総重量約1,800トン（約300トンの重り×6基）に及ぶ「超大型振子型TMD（チューンドマスダンパー）」を後施工で導入。東日本大震災級の揺れに対しても建物の揺れ幅を半減させ、什器の転倒や機能停止を防ぐ最高レベルのBCP性能へとアップデートされています。 - 都市のオアシス「55ひろば（サンクンガーデン）」
敷地南側には地下1階から吹き抜ける巨大な半屋外広場「55ひろば」を配置。緑や滝、オープンエアのテラス席が整備されており、ランチタイムの憩いの場や各種イベントステージとして活用されています。公開空地を広く確保した超高層建築の先駆的モデルとしても有名です。
西新宿の空を象徴する、歴史と品格を兼ね備えた青い超高層タワー
西新宿高層ビル群の先駆けとして
1974年の竣工以来、西新宿のランドマークとして君臨し続ける「新宿三井ビルディング」。地上55階、高さ225mを誇るこのビルは、日本における超高層ビル時代の幕開けを象徴する存在です。鮮やかなミラーガラスの壁面と、地震対策のために後から追加された「X型ブレース（巨大な筋交い）」が織りなす独特の外観は、建築ファンのみならず、この街を訪れる多くの人々に愛され続けています。
ビジネスと憩いが調和する「55ひろば」
ビルの足元に広がる「55ひろば」は、都会の喧騒を忘れさせるオープンな公共スペースです。定期的に開催されるランチタイムコンサートや物産展、そして冬のイルミネーションなど、オフィスワーカーだけでなく地域住民や観光客も集う温かみのあるコミュニティ空間となっています。単なるビジネス拠点を超えた「街の顔」としての機能が、このビルの圧倒的な知名度を支えています。
日本を代表する企業が集結する、西新宿の「一等地」
長年、日本を代表する大手企業が本社を構えてきた新宿三井ビルディング。新宿駅からの良好なアクセスと、三井不動産による徹底した管理体制は、入居企業にとって揺るぎないステータスとなります。西新宿という日本屈指のビジネス街において、今なおトップクラスの存在感を放ち続ける、まさに「名門」と呼ぶにふさわしいオフィスビルです。
ビル概要
| ビル名 | 新宿三井ビルディング |
| 住所 | 東京都新宿区西新宿2-1-1 |
| 最寄り駅 | 山手線 新宿駅 徒歩7分 東京都営大江戸線 都庁前駅 徒歩2分 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩5分 |
| 高さ | |
| 階数 | 地上55階 地下3階 |
| 竣工 | 1974年9月 |
| 延床面積 | 179,578.93m2 |
| 建築主 | |
| エレベータ数 | 33 |
| 確認時期 | 2025年8月 |
テナント情報
| 55階 | 株式会社ウィルオブ・コンストラクション |
| 株式会社ウィルオブ・ワーク | |
| 能美防災株式会社 | |
| ミリアド・ジェネティクス合同会社 | |
| 54階 | レストラン [会員制社員クラブ] 新宿三井クラブ |
| 53階 | 三和ホールディングス株式会社 |
| 三和シヤッター工業株式会社 | |
| 三井ホーム株式会社 東京支社 | |
| 52階 | |
| 51階 | パーソルクロステクノロジー株式会社(受付) |
| 50階 | |
| 49階 | 株式会社ストライク |
| ベル・データ株式会社 | |
| ベル・ホールディングス株式会社 | |
| パーソルクロステクノロジー株式会社 | |
| milab 株式会社 | |
| 48階 | 株式会社カプコン |
| 47階 | |
| 46階 | |
| 45階 | 株式会社ウィクレソフト・ジャパン |
| 株式会社イデアルアーキテクツ | |
| 一般社団法人ソーシャルユニバーシティ | |
| 株式会社オータム | |
| 株式会社コスモデザイン | |
| ウィクレイノベーション株式会社 | |
| 株式会社VSC JAPAN | |
| 大成不動産投資顧問株式会社 | |
| 大成建設プライベート投資法人 | |
| 一般財団法人日本G & M文化財団 | |
| 薬樹株式会社 みるたす株式会社 | |
| 44階 | 株式会社 C.P.O設計 |
| 株式会社日本ロジコム | |
| マリックス MARRIX (結婚相談) | |
| 43階 | カナディアン・ソーラー・プロジェクト株式会社 |
| カナディアン・ソーラー・アセットマネジメント株式会社 | |
| カナディアン・ソーラー O&Mジャパン株式会 | |
| 昭栄化学工業株式会社 | |
| 株式会社 大和三光製作所 | |
| 42階 | |
| 41階 | 損保ジャパンパートナーズ株式会社 本社 団体職域第一部 |
| 40階 | |
| 39階 | 株式会社ティー・エス・ケイネット |
| 株式会社テクニケーション | |
| 38階 | 三井ホーム株式会社 東京支社 |
| 37階 | セントラル薬局グループ総合受付 |
| 株式会社グリーンエイト | |
| 株式会社イエローエイト | |
| 株式会社オレンジエイト | |
| 極東証券株式会社 | |
| メディカルエフレ株式会社 | |
| 株式会社リンクス | |
| CRGホールディングス株式会社 | |
| カゴヤ・ジャパン株式会社 | |
| 東京貴石輸入株式会社 | |
| 東京ソフトウェア株式会社 | |
| 公益財団法人トヨタ財団 | |
| 36階 | 株式会社 アクセル 東京支社 |
| 株式会社 新都心エージェンシー | |
| 株式会社 サット | |
| パイオネット・ソフト株式会社 | |
| 株式会社 パレス | |
| 株式会社 東京テクノロジー | |
| ブリッジインターナショナル株式会社 | |
| 東京美容国民健康保険組合 | |
| 株式会社 東光高岳 | |
| 司法書士法人 中尾パートナーズ | |
| 土地家屋調査士法人 中尾パートナーズ | |
| 35階 | 三井デザインテック(株) |
| 三井のリフォーム 新宿コンサルティングサロン | |
| 34階 | 株式会社キャリアマート |
| 園田・小林弁理士法人 | |
| 園田・小林知財サービス株式会社 | |
| 株式会社 BPO Japan | |
| 株式会社 豆蔵 | |
| 株式会社エヌティ・ソリューションズ | |
| 株式会社豆蔵デジタルホールディングス | |
| 株式会社 三井の森 | |
| 33階 | キャリアリンク株式会社 |
| 税理士法人 東京シティ税理士事務所 | |
| 32階 | システムズ デザイン株式会社 |
| 株式会社ベネッセi-キャリア | |
| 31階 | 株式会社JUコーポレーション |
| 三井不動産(株)新宿法人営業室 | |
| 三井不動産ビルマネジメント(株) 新宿オフィス | |
| 30階 | 株式会社 アミークス |
| 株式会社千雅 | |
| 株式会社 トップ | |
| 株式会社 ONE | |
| 29階 | 株式会社クレスコネクシオ |
| Builedge 新宿 (貸会議室) | |
| 東京ファブリック工業株式会社 | |
| 28階 | 株式会社 あとらす二十一 |
| 27階 | 株式会社 オレンジキューブ |
| 26階 | |
| 25階 | 株式会社JTB |
| 24階 | |
| 23階 | |
| 22階 | |
| 21階 | アフラック (受付) |
| 20階 | |
| 19階 | |
| 18階 | アフラック・アセット・マネジメント株式会社 |
| 株式会社ウェブスター | |
| 17階 | 損保ジャパンパートナーズ株式会社 団体職域第二部 本店営業部 |
| 株式会社 JDRONE | |
| 株式会社ブール・ジャパン | |
| トーテックアメニティ株式会社 東京本社 | |
| 16階 | 株式会社 セノン |
| 株式会社 クラフティ | |
| 株式会社コネクティ | |
| 株式会社 All Right少額短期保険 | |
| 15階 | 株式会社ベネッセホールディングス (受付) |
| 株式会社ベネッセコーポレーション (受付) | |
| 14階 | 株式会社 進研アド |
| Classi株式会社 | |
| 株式会社EDUCOM | |
| 13階 | |
| 12階 | 株式会社L&Fアセットファイナンス |
| 11階 | ワークスタイリング新宿三井ビルディング |
| 10階 | |
| 9階 | 司法書士法人中央事務所 |
| 株式会社 中央事務所 | |
| 8階 | 株式会社アイキューブ・マーケティング |
| 株式会社iサポート | |
| アーカム通信設備有限会社 | |
| 太陽エネクス株式会社 | |
| 日本システム開発株式会社 | |
| 7階 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 |
| レジデントインシュアランス少額短期保険株式会社 | |
| 6階 | |
| 5階 | 株式会社 アコモデーションファースト |
| 新宿三井ビルクリニック 分院 | |
| 4階 | 三井不動産ファシリティーズ株式会社 |
| 新宿三井ビルクリニック | |
| 新宿西口歯科医院 | |
| かちどき薬局 | |
| 3階 | 株式会社三井住友銀行 |
| 55 銀座スエヒロ | |
| 2階 | |
| 1階 | 極東証券株式会社 (受付) |
| 三井不動産リアルティ株式会社 | |
| 三井のリハウス | |
| ATM 三井住友銀行 | |
| 極東証券 | |
| 新宿三井ビル内郵便局 | |
| B1階 | |
| B2階 |
テナント構成から見る新宿三井ビルディングの特徴と傾向
入居企業を分析すると、「三井グループ中核企業」「大手IT・SIer」「士業・コンサル・医療法人」が集積し、半世紀にわたり築かれた盤石なビジネスコミュニティを形成しています。
- 三井グループ・大手企業の中核拠点
ビルオーナーである三井不動産グループの関連会社をはじめ、大手エンジニアリング企業やコンサルティングファーム、商社系関連企業などが安定して入居しています。耐震補強や設備リニューアルが徹底されているため、築年数にとらわれない信頼感があります。 - 先端IT・システム開発・クリエイティブの拠点
カプコンをはじめとする大手ゲーム・エンターテインメント企業や、独立系SIer、ソフトウェア開発会社が拠点を構えています。新宿駅からのアクセス性と、深夜稼働や電力増強に対応できる高いビルスペックが選ばれる理由となっています。 - 充実したクリニックモールと生活支援インフラ
高層階（49階〜54階など）や低層階には、人間ドック・各種専門診療科を備えた「新宿三井ビルクリニック」や歯科、調剤薬局が集約。オフィス勤務者が就業時間前後に検診や治療を済ませられる安心の医療インフラが整っています。
現地を歩いて分かったアクセス動線と利便性の所感
JR・私鉄各線「新宿駅」西口から地下通路（動く歩道エリア）を通ることで、雨の日でもほぼ濡れずにアクセス可能です。さらに都営大江戸線「都庁前駅」からは徒歩1分以内、東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」からも地下直結ルートが整備されており、新宿の複雑な動線の中でも極めて高い利便性を誇ります。
昼休み時間帯は地下の飲食店街や「55ひろば」のキッチンカー・テラス席が多くのオフィスワーカーで賑わいます。低層用・中層用・高層用に緻密に分けられたエレベーターバンクにより、ピーク時でも運行が非常にスムーズで、築年数を感じさせない快適なビルマネジメントが維持されている点も好印象です。
アクセス
新宿三井ビルディングへのアクセス方法
新宿三井ビルは、日本最大のターミナル「新宿駅」から地下通路で直結しており、雨の日でも濡れずにアクセスが可能です。
1. JR・私鉄各線「新宿駅」から（徒歩約8分）
西口改札から「動く歩道」を利用するルートが最も一般的で快適です。
- ルート： 新宿駅西口を出て、東京都庁方面へ続く地下道を進みます。
- ポイント： 「動く歩道」が終わる手前、右手に新宿センタービルが見える付近の階段・エスカレーターを上がると、すぐ目の前に新宿三井ビルディングが現れます。
2. 都営大江戸線「都庁前駅」から（徒歩約1分）
最も歩行距離が短い、非常に便利なアクセス方法です。
- 出口： 「A1出口」をご利用ください。
- ポイント： 改札を出てA1出口から地上へ上がると、道路を挟んで目の前が新宿三井ビルです。徒歩わずか1分という近さは、来客時や多忙なビジネスシーンで大きなメリットとなります。
3. 東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」から（徒歩約2分）
丸ノ内線をご利用の方はこちらがスムーズです。
- 出口： 「C13連絡通路」から地下道を通ってアクセス可能です。
- ポイント： 地下通路が新宿アイランドタワーや新宿三井ビルまで繋がっているため、天候の影響を受けずに移動できます。
地図
